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房子當時利率是打95折,銀行發信息要轉LPR利率,要轉嗎?

2022-02-10 來源: 知金圈

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我的建議是轉LPR。貸款時候的利率是打95折,你轉LPR之后當年的利率應該還是打折后的利率。LPR對于普通借款人的影響,就是固定利率和浮動利率的選擇問題。固定利率的意思是,像題主的95折貸款利率,轉換以后就把這個當前利率固定下來 ,不管以后利率上升還是下降,你都是這個利率。而浮動利率則是剛好相反,你現在實行的95折利率用LPR浮動來表述就是當前的LPR上不加點或者減幾個點,使其絕對值與你當前的利率一致。以后利率上升或者浮動,你都執行這個新的LPR利率上不加點或者減幾個點的政策。所以從當前的情況來說,采用LPR是不影響你所享受到的優惠的。因此,你只需要判斷未來利率是上行還是下行就可以。
房子當時利率是打95折,銀行發信息要轉LPR利率,要轉嗎?
如果未來利率下行,那么你用浮動利率劃算;如果相反,則固定利率劃算。就我個人判斷而言,因為疫情的關系,全世界經濟都不好,未來利率下行是很明顯的趨勢。目前我國最主要的房貸方式有三種:商業貸款、公積金貸款以及組合貸款(組合貸即商貸與公積金貸結合),三種貸款方式中商業貸款的手續最為簡單,要求也最低,放款速度最快;公積金貸款的利率最低,但手續相對會麻煩一些,放款的速度也慢。對于開發商而言,最喜歡的就是商業貸款,正因為如此,開發商給予商業貸款的客戶優惠力度往往也是最高的,比如使用公積金貸款的給予99折優惠,使用商業貸款的則可能給予97折優惠。商貸轉公積金貸款?商業貸款轉公積金貸款指的就是你買房時,先使用商業貸款的方式把錢貸出來購房,待以后滿足條件了,再去轉為公積金貸款。一般而言,兩種情況下會采用這種方式:一是貸款人目前自身條件沒有達到公積金貸款條件 .

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